시행일기

. . . 건축인허가 현황을 지도와 함께 확인가능한 사이트. 굉장히 유용한 사이트이나, 많이 알려지지 않아 공유함. 개발사업지 인근의 유사한 사업지 인허가 상황을 확인하고자 할 때 유용함. 건축인허가 진행 중인 사업지의 면적 및 용도, 인허가 진행상황, 준공일, 소유자 이름의 앞 글자 정도 알고 싶을 때 편리함. ▶무엇보다 지도와 함께 확인 가능하다는 점이 직관적이어서 효율적임. 에어빌 - 실시간 건축 현황 (airvil.com) 에어빌 - 실시간 건축인허가 현황 빅데이터 가공,건축인허가 지도,허가,착공,승인,공공정보,토지소유,공시지가,토지이용계획,전문가 및 정제 데이터로 고객을 찾아드립니다. www.airvil.com ▶지도와 연동되어 주소 입력한 후 해당 필지를 선택하면 건축인허가 현황을 조회할 수 ..

. . . 지반조사 순서 1. 시추위치 선정(지안평, 토목설계사) → 2. 현장답사, 진입로위치선정 → 3. 산지일시점용허가/신고 → 굴착행위신고 → 진입로 시공 → 시추조사, 현장시험, 실내시험 → 지반조사 보고서 작성 1차 지반조사 : 3공, 옹벽 및 사면 부분 1주차 - 현장답사 및 진입로 확인(2일) - 굴착행위 신고(5일) - 산지일시점용허가 또는 신고 2주차 - 진입로 작업(1~3일) - 시추 작업(1~2공/일) - 현장시험(수리시험, 재하시험) 3~4주차 - 실내시험(12일, 토성물성, 암석시험) - 현장시험(수리시험, 물리탐사) - 현장시험 분석 및 자료 처리 - 보고서 작성(3일) 2차 지반조사 : 12공, 건물코어 부분 1주차 - (부지정리 이후) 현장 답사, 굴착행위 신고(5일) 2주..

. . . 인허가 절차 중 대지면적, 대지경계선 변동 시 체크사항(용인시 물류센터 기준) 1. 개발행위허가 완료 이후 - 개발행위 총 면적이 10% 미만으로 변경 시 재심의 대상이 아니며, 주무부서 협의사항 - 개발행위허가 경미한 변경 기준은 부지면적 또는 연면적 5% 축소 시, 건축부분 위치 변경 1미터 이내, 높이 1미터 이하이거나 전체높이의 10분의 1 이하일 것 - 건축연면적 증가는 재심의 대상 제외(2018.5월 기사, http://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=417619 ) 2. 건축심의 완료 이후 - 재심의 대상이 아닐 경우 건축과 협의 후 건축허가 절차 이행 - 재심의 대상일 경우 심의를 다시 받아야 하므로 인허가기간 연장 따라서, 건축심의 이후 대..

. . . 부동산플래닛 https://www.bdsplanet.com/map/realprice_map.ytp 부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛 전국 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라, 주택, 상가, 사무실 실거래가와 매물정보를 한번에! 부동산 거래의 시작과 끝! www.bdsplanet.com 부동산 실거래가 조회 가능 매물 위치는 색상 있는 점으로 표현, 색상은 건축물 용도를 의미. 토지별 추정가격 안내 아파트 전월세 예측물량 안내 . . .

. . . 개발사업의 안정성을 위해 프로젝트의 주요 자산(토지, 건물 등)을 신탁한다. 시행사의 채권자가 강제 집행할 수 없고 시행사가 파산하더라도 보호될 수 있기 때문에 하는 것이며, 주로 담보신탁과 관리형 토지신탁의 방법으로 한다. 토지를 담보신탁한 경우, 건물과 사업권, 분양대금 채권 등의 자산이 여전히 시행사의 재산으로 남기 때문에 문제가 된다. 이러한 이유로 관리형 토지신탁으로 위험을 근본적으로 회피하는 경우가 많다. 관리형 토지신탁이란 신탁사가 사업의 주체가 되어 프로젝트를 시행하는 것이다. 하지만 관리형 토지신탁에서 표면적인 사업주체만 수탁자인 신탁사의 명의인 것이고, 실질적인 시행업무는 모두 위탁자인 시행사가 담당하게 된다. 자금은 있으나 개발여력이 부족한 시행사의 경우 신탁사에 개발신탁(..

※ 본 게시글은 도시정비법의 토지등소유자 방식을 기준으로 작성되었습니다. ※ 도시 및 주거환경정비법(약칭:도시정비법)에 근거합니다. https://law.go.kr/lsSc.do?section=&menuId=1&subMenuId=15&tabMenuId=81&eventGubun=060101&query=%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%A0%95%EB%B9%84%EB%B2%95#undefined 국가법령정보센터 화면 글자크게 글자기본 글자작게 검색영역 마우스 입력기 한글 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 Bksp ㅂ ㅈ ㄷ ㄱ ㅅ ㅛ ㅕ ㅑ ㅐ ㅔ Shift ㅁ ㄴ ㅇ ㄹ ㅎ ㅗ ㅓ ㅏ ㅣ ㅋ ㅌ ㅊ ㅍ ㅠ ㅜ ㅡ 띄어쓰기 검색 ! @ # $ % ^ & * law.go.kr 토지매입부터 정비계획변경,..

. . . SPC - PFV 설립 절차 1. 주주 구성 발기인으로 참여할 기업과 납입할 자본금의 액수를 확정해야 한다. 2. 정관 확정 3. 발기인 총회 4. 기업결합신고 0조원 이상 기업이 발기인에 해당될 경우, 사전기업결합신고 절차를 거쳐야 한다. 5. 현물출자 자본금 50억원을 납입할 수 있다면 문제 없으나, 기 투자된 자금이 있을 경우 그만큼을 자본금으로 인정받기 위해 절차 필요하다. 6. 법인설립신청 법인설립 신청, 0일 후 완료. 법인사업자등록증 발급, 법인계좌 7. 명목회사 신고 PFV 설립 2개월 이내 AMC 신고 기한 초과 시 PFV 세금감면 혜택 불가 이 단계를 이유로 AMC가 발기인으로 참여하는 것이 안전하다. . . .

. . . 부동산 개발자, 시행사, 디벨로퍼, ... 모두 같은 이를 지칭한다. 이들은 1)토지를 매입하여 2)인허가를 득하여 3)PF를 일으킨 후 4)시공하여 준공하면 5)정산 후 수익을 얻는다. 1)토지매입 개인이나 법인이 소유한 토지를 부동산매매계약을 통해 매입한다. 자금이 충분하지 않다면 토지계약금까지는 시행사 자금을, 나머지는 대출을 통해 잔금을 마련한다. 이때의 대출을 브릿지론, B/L이라 부르고, PF 시 상환하게 된다. 토지계약금 마저 부족한 상황이라면 묻지마 투자를 받아야 하는데, 이를 블라인드 펀드, B/F라고 한다. 일반 사업지라면 토지의 100%를 매입해야 하고, 정비구역이라면 67%(2/3) 이상 매입하면 인허가 절차를 시작할 수 있다. 2)인허가 토지가 매입되면 건축설계를 한 후..

. . . 투자자는 투자의 목적에 따라 FI와 SI로 나뉜다. FI, Financial Investor, 재무적 투자자 / SI, Strategic Investor, 전략적 투자자 - FI 배당, 시세차익의 수익을 목적으로 하는 투자자 사업 운영에 참여하지 않고 수익만을 목적으로 자금 조달하는 투자자 은행이나 증권사, 보험사, 자산운용사 등의 기관투자자들이 주로 FI가 된다. - SI 투자 수익을 얻는 것 + 다른 목적도 가진 투자자 기업 M&A, 대형 건설사업 등의 운영에 참여하여 대규모 자금을 조달하는 투자자 기존 사업과 시너지를 낼 수 있는 기업을 M&A하는 대기업이나 기업주도형 벤처캐피탈(CVC)이 대표적이다. . . . https://venture-capital.tistory.com/42 htt..