시행일기

. . . 옥상은 두 공간으로 나누어짐. 계단실에서 나왔을 때 바로 보이는 직사각형 공간A, 오른 편으로 돌아가면 보이는 정사각형 공간B. 낙원 같은 모양새를 꾸미기에는 정사각형에 가까운 공간B가 적합. 환경개선 1. 바람 한강 근처이고, 등고가 높은 편이라 땅과 강의 온도차이가 크게 벌어지는 해질무렵에 바람이 가장 강하게 붐. 그 바람의 세기가 상상을 초월할 정도라 줄여야 할 필요가 있었음. 코스트코에서 산 천막(3x6m, 성인남성 혼자 들 수 없는 무게, 택배상자를 온힘을 다해 밀어보았으나 움직이지 않음)이 바람에 움직일 정도. 이용할 수 있는 구조물은 난간 뿐. 난간에 PP재질의 판재로 막아서 바람이 건물 전체를 스쳐지나가도록 의도하기로 함. 환경개선 2. 햇빛 앞에서 말했듯이 등고가 높은 편이라 ..

. . . 구조체 : 철제책상(1600x600x700), 각목, 책상 상판 . . .

. . . 1. 정비구역 지정 및 정비계획 수립은 법적으로 정비사업 인가권자가 입안하고 광역지자체장이 결정 주민이 마음대로 추진할 수 없음. 상위기본계획에서 정비예정구역 지정과 함께 정비사업 추진시기를 정하고, 그 시기에 맞춰 광역지자체장이 구역지정 및 계획수립을 해주면 주민들은 그제서야 사업을 추진하는 절차가 일반적임. 2. 하지만 지자체는 돈이 없음. 정비구역 하나 지정하는 데 억 단위 비용이 소요되는데, 시청이나 구청의 과 하나가 돌리는 예산 다 끌어다 써도 그 해 정비구역 지정하는 데엔 역부족임. 3. 그래서 도정법 제14조에는 "정비계획의 입안 제안"으로 공공이 추진하기 전에 주민이 할 수 있는 예외 조항을 나열해놨음. 도정법 전부개정 전에는 이것이 "기본계획 상 사업추진시기가 지난 경우에는 주..

. . . 목적 : 최저의 비용으로 만족할만한 수준의 텃밭화분을 만드는 데 목적이 있음. 계획 : 구조체는 기존 철제 책상과 조립식 앵글의 조합으로, 각 면을 구성하는 보조체는 목재 파레트 혹은 목재 침대깔판으로, 흙의 유실방지를 위한 부분은 타포린 재질의 천막을 구입하여 구성 조달방법 : 당근마켓을 활용하여 철제 책상, 조립식 앵글, 목재 파레트, 목재 침대깔판, 타포린 천 조달을 계획함. 철제 책상과 목재 파레트, 목재 침대깔판은 당근마켓에서 조달하였으나, 조립식 앵글과 타포린 천은 매물이 잘 나오지 않고 원하는 색상도 없어서 인터넷 주문함. 조립식 앵글은 검정, 타포린 천은 갈색으로 결정함. 텃밭상자#1 크기 : 1200 x 550 x 700 (가로x세로x높이) 구성 : 조립식 앵글, 타포린 천 텃..

. . . 테라스와 옥상에 텃밭화분을 만들기 위해 조립식 철제 앵글을 구입해야 했음. 한 번에 다 주문해야 배송비가 저렴할까 했지만 무게당 1묶음으로 화물배송되기 때문에 묶음단위로 주문하는 것이 이득 여러 번 주문해본 결과, 총 길이의 합이 20m 내외로 1묶음이 되는 것으로 보임. 단, 개수가 많아지면 총 길이 합은 제한적 1. 가까운 매장이 있다면 그곳의 가격과 인터넷 가격을 비교해보기 집이 서울 광진구인데 바로 옆 동네인 성동구에는 앵글 취급 매장이 여럿 있었음. 묶음당 배송비를 8천원으로 계산해보면 직접 가서 사는 것이 이득일 것으로 생각되었으나, 비교해보니 인터넷 구입이 더 저렴해짐. + 가서 사오려면 차에 실리는 길이까지만 가능 (조수석까지 접어도 2.1m가 한계) + 운반하는 내 인건비가 소..

. . . 지분 쪼개기 불가 정비기본계획을 공람 중인 정비예정구역이나 정비계획 수립 중인 지역은 지자체장이 최대 4년간 토지분할행위 제한 가능 토지 및 건물 소유권과 지상권이 여러 명에게 있는 경우, 여러 명의 소유자가 1가구에 속할 경우, 조합설립인가 후 1인의 소유자가 여러 명에게 양수한 경우, 조합원을 1명만 인정 도시재정비 촉진을 위한 특별법 재정비촉진지구 고시일 이전이라도 시도지사가 기준일을 정하고 이 기준일 이후에 1필지의 토지가 여러 개로 분할되는 경우, 건축물을 분할하거나 공유자의 수가 증가하는 경우에는 분양권을 주지 않도록 함. 강남구는 법이 개정되고 난 후 정비구역에서 상가지분쪼개기가 있을 경우 권리산정일을 앞당길 수 있게 요구. 분양권 획득 기준일을 변경하여 지분쪼개기를 무효화하고자 ..

. . . 시나리오1. 공유오피스 등 임대사업자가 지식산업센터를 분양받아 임대사업을 하는 경우 검토사항 : 1. 공장 분양, 2. 지원시설 분양 공통사항 : 세제혜택 제외 임대사업자의 경우 공장을 분양받더라도 취득세 및 재산세 감면의 혜택은 받을 수 없음. 산업단지 내 지식산업센터의 경우 공장설립신고 후 임대사업자로 정정신청이 가능하므로, 세제혜택을 받은 이후 추징금의 형태로 반납하는 절차를 거쳐야 함. 산업단지 외 지식산업센터의 경우 분양 시 임대사업자로 등록하여 세제혜택을 애초에 받지 않도록 할 수 있음. 1. 공장을 분양받아 임대하는 경우 임차인은 제조업, 벤처기업 등 공장 입주업종만 입주가능 2. 지원시설을 분양받아 임대하는 경우 임차인은 농업, 제조업, 사행업 등을 제외한 모든 업종 입주가능 ▶..

. . . 지식산업센터 구성 : 지식산업센터, 지원시설 입주가능업종 = 지식산업센터(공장) + 지원시설 취득세 및 재산세 등 세금혜택은 지식산업센터에 한함. 지식산업센터의 종류 ▷ 산업집적법 제28조의5 제1항 제1호 ▷ 시행령 제36의4 제1항 : 연구개발업, 건축기술, 엔지니어링, 과학기술서비스업, 광고물작성업, 영화 오디오 제작업, 출판업, 전문디자인업, 포장 및 충전업, 교육서비스업, 경영 컨설팅업, 번역 통역업, 전시 행사대행업, 환경정화 복원업, 시장조사 및 여론조사업, 사업 및 무형재산권 중개업, ... ▶ 위의 시설로 입증(현장실사, 매출발생 등)이 가능한 경우 세금혜택을 받는 지식산업센터(공장) 입주 가능 - - - - - - - - - - - - - 지원시설의 종류 ▷ 산업집적법 제28..

. . . 정비구역 개발사업의 대지분할 필지분할 : 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제79조(분할 신청) 정비구역 대지 합필 : 「도시정비법」 제86조(이전고시 등) 추진 중인 정비구역에서의 개발사업은 30여개 필지로 구성되어 있음. 정비계획 상 구역 내에는 신축건물이 건립될 대지와 기부채납예정인 대지가 계획되어 있음. 정비계획 상 신축건물의 대지와 기부채납 대지가 구분되는 경우, 최종 필지가 합필 및 분할되는 등의 정리가 이루어지는 시점은 도시정비법 제86조에 의거 준공인가 후 확정측량을 실시한 후 관리처분계획에서 정해진 것과 같이 대지 분할하고, 소유권 이전을 실시하도록 규정됨. 관리처분인가에서 대지 처분방안 확정 → 착공 → 준공 → 확정측량 → 대지합필 및 분할 → 지자체로 소유권 이..

. . . 데이터센터 개발사업 현황 : 물류센터의 대안이 될 것인가? (2023년 3월 기준) 1. 인서울도 공실 있음 2. 인서울 중 강북, 강서는 기피 3. 인서울이 포화상태가 되었을 경우 → 수도권 인허가 불허 방침 4. 수도권 외 지역에는 엔지니어들이 비선호 데이터센터는 최상위(연봉 2억 대) 인력을 필요로 하는 만큼 인력 수급이 최우선 데이터센터를 필요로 하는 금융기관이나 포털사이트에서는 예전부터 자체적으로 개발해서 사용 중 임차수요가 있는건 AWS와 같은 클라우드나 IDC, 데이터 전문 기업. 수요자는 슈퍼 을의 입장 파주, 원주, 용인 등 수도권 지역에서 물류센터 개발이 어려워지자, 데이터센터로 선회하는 분위기이지만 위와 같은 이유로 상황이 어렵기는 마찬가지임. 저온창고 위주의 물류창고 개발..