시행일기

. . . 건축주로부터 특정부지에 대한 사업성검토 요청이 들어오는 것으로 사업성검토 업무는 시작된다. 설계사는 토지이용계획을 확인하고 관계법령 항목들을 체크한 후 건축 가능한 규모를 산정한다. 1. 토지이용계획 확인 https://www.eum.go.kr/web/ar/lu/luLandDet.jsp 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공 www.eum.go.kr 지도 상에서 토지이용계획을 확인하고 싶다면 ▶ 이음지도 확인 https://www.eum.go.kr/web/mp/mpMapDet.jsp 토지이음 www.eum.go.kr 2. 관계법령 체크 법제처 확인 : 건축법 시행령 등 https://law.go.kr/ 국가법령정보센터 1 2 3 4 5 6..

※ 본 게시글은 도시정비법의 토지등소유자 방식을 기준으로 작성되었습니다. ※ 도시 및 주거환경정비법(약칭:도시정비법)에 근거합니다. https://law.go.kr/lsSc.do?section=&menuId=1&subMenuId=15&tabMenuId=81&eventGubun=060101&query=%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%A0%95%EB%B9%84%EB%B2%95#undefined 국가법령정보센터 화면 글자크게 글자기본 글자작게 검색영역 마우스 입력기 한글 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 Bksp ㅂ ㅈ ㄷ ㄱ ㅅ ㅛ ㅕ ㅑ ㅐ ㅔ Shift ㅁ ㄴ ㅇ ㄹ ㅎ ㅗ ㅓ ㅏ ㅣ ㅋ ㅌ ㅊ ㅍ ㅠ ㅜ ㅡ 띄어쓰기 검색 ! @ # $ % ^ & * law.go.kr 토지매입부터 정비계획변경,..

. . . 공동주택 아파트에서 가장 중요한 것은 단위세대, 유닛 설계이다. 보통 참고사례에 있는 단위세대 평면도를 기반으로 주동조합에 맞춰 조정하거나 계획개념에 맞는 방향으로 조정하여 계획한다. 주동조합에 맞추는 경우는 2호 조합이냐, 4호 조합이냐에 따른 출입구와 화장실 조정, 채광거리 조정으로 인한 채광면 조정이 될 수 있고, 계획개념에 따라 3베이, 4베이, 5베이 계획, 알파룸 위치, 테라스 유무, 지하층 전용공간을 고려하는 등의 조정을 할 수 있다. 단위세대 조정 할 때 모듈치수를 고려해야 한다. 이것은 법적인 규제사항이다. 침실이나 거실은 1M(100mm) 단위로 맞춰야 하고 주방은 2/M, 4/M, 5/M 등으로 맞춰야 한다. 침실이나 거실은 통상적으로 100mm 단위로 맞추지만 주방은 그렇..

. . . 부동산 관련 계약은 보통 계약면적을 기준으로 한다. 계약면적은 전용면적, 공용면적, 기타공용면적, 주차장면적으로 구성된다. 1)전용면적 실제 사용할 수 있는 고유의 공간이다. 보통 벽체와 출입문으로 경계되는 만큼을 말한다. 공동주택에서는 이를 기준으로 타입을 정한다. 예를 들어, 84타입이라 함은 전용면적이 84.xx제곱미터인 주거형을 뜻한다. 이를 기준으로 59타입, 84타입 등으로 나뉘게 되며, 타 세대와 공동으로 사용하게 되는 공간을 이 전용면적의 비율로 나누어 배분하게 된다. 즉, 전용면적은 자산의 가치를 기준하는 척도가 된다. 공동주택이 아닌 일반건축물, 특히 오피스를 예로 들면, 엘리베이터홀~화장실~피난계단까지 통행할 수 있도록 복도폭을 제외한 공간만큼을 전용면적으로 산정할 수 있다..

. . . SPC - PFV 설립 절차 1. 주주 구성 발기인으로 참여할 기업과 납입할 자본금의 액수를 확정해야 한다. 2. 정관 확정 3. 발기인 총회 4. 기업결합신고 0조원 이상 기업이 발기인에 해당될 경우, 사전기업결합신고 절차를 거쳐야 한다. 5. 현물출자 자본금 50억원을 납입할 수 있다면 문제 없으나, 기 투자된 자금이 있을 경우 그만큼을 자본금으로 인정받기 위해 절차 필요하다. 6. 법인설립신청 법인설립 신청, 0일 후 완료. 법인사업자등록증 발급, 법인계좌 7. 명목회사 신고 PFV 설립 2개월 이내 AMC 신고 기한 초과 시 PFV 세금감면 혜택 불가 이 단계를 이유로 AMC가 발기인으로 참여하는 것이 안전하다. . . .

. . . 부동산 개발자, 시행사, 디벨로퍼, ... 모두 같은 이를 지칭한다. 이들은 1)토지를 매입하여 2)인허가를 득하여 3)PF를 일으킨 후 4)시공하여 준공하면 5)정산 후 수익을 얻는다. 1)토지매입 개인이나 법인이 소유한 토지를 부동산매매계약을 통해 매입한다. 자금이 충분하지 않다면 토지계약금까지는 시행사 자금을, 나머지는 대출을 통해 잔금을 마련한다. 이때의 대출을 브릿지론, B/L이라 부르고, PF 시 상환하게 된다. 토지계약금 마저 부족한 상황이라면 묻지마 투자를 받아야 하는데, 이를 블라인드 펀드, B/F라고 한다. 일반 사업지라면 토지의 100%를 매입해야 하고, 정비구역이라면 67%(2/3) 이상 매입하면 인허가 절차를 시작할 수 있다. 2)인허가 토지가 매입되면 건축설계를 한 후..

. . . 투자자는 투자의 목적에 따라 FI와 SI로 나뉜다. FI, Financial Investor, 재무적 투자자 / SI, Strategic Investor, 전략적 투자자 - FI 배당, 시세차익의 수익을 목적으로 하는 투자자 사업 운영에 참여하지 않고 수익만을 목적으로 자금 조달하는 투자자 은행이나 증권사, 보험사, 자산운용사 등의 기관투자자들이 주로 FI가 된다. - SI 투자 수익을 얻는 것 + 다른 목적도 가진 투자자 기업 M&A, 대형 건설사업 등의 운영에 참여하여 대규모 자금을 조달하는 투자자 기존 사업과 시너지를 낼 수 있는 기업을 M&A하는 대기업이나 기업주도형 벤처캐피탈(CVC)이 대표적이다. . . . https://venture-capital.tistory.com/42 htt..

. . . 공동주택, 오피스텔 : 벽체 안쪽 면을 기준으로 면적을 산정하는 안목치수를 적용 그 밖의 모든 건축물 : 벽체의 중심선을 기준으로 산정 전용면적은 기본적으로 공용면적이나 연면적과 마찬가지로, 건축법 상 바닥면적 산정방법에 따른다. 모든 건축물은 벽체 중심선을 바닥면적으로 산정하고, 예외적으로 공동주택과 오피스텔만 안목치수를 적용한다. 안목치수는 실질적으로 사용할 수 있는 공간만큼을 전용면적으로 산정하는 방식이다. 건축물의 공용공간과 부대복리시설, 주차장 등의 면적은 전용면적의 비율에 따라 분할되므로 주거공간의 가치를 보다 공정하게 평가할 수 있도록 한다. 안목치수의 적용은 공동주택에서 시작되었고, 이후 오피스텔에도 적용되었다. . . .